CARRÉ cède de l’ensemble immobilier EMPREINTE, situé avenue de la Marne à Marcq-en-Barœul, à LAZARD GROUP REAL ESTATE. Composé de deux immeubles de bureaux totalisant 6 000 m², cet ensemble se distingue par ses performances énergétiques exceptionnelles. Labellisé passif, il garantit un confort thermique optimal tout en divisant par 2,5 sa consommation énergétique par rapport à un bâtiment tertiaire classique. Il répond ainsi d’ores et déjà aux objectifs 2050 du Décret Tertiaire.
Un pari risqué mais visionnaire : un lancement en blanc dans un marché attentiste
Alors que le marché traversait une période particulièrement incertaine début 2023, où la majorité des opérateurs immobiliers hésitaient à se lancer sans précommercialisation, CARRÉ a fait le choix audacieux d’un lancement en blanc. Cette prise de risque maîtrisée s’est appuyée sur une lecture fine des chiffres et une conviction forte : le secteur manquait cruellement d’offres neuves, immédiatement disponibles et livrables à court terme.
CARRÉ a ainsi porté l’opération financièrement jusqu’à son terme, démontrant sa solidité et sa capacité à anticiper les besoins du marché.
Une des rares ventes “sortie investisseur” sur un actif neuf en 2025
EMPREINTE fait partie des très rares opérations vendues en sortie investisseur sur un immeuble neuf cette année, preuve de la pertinence du positionnement de CARRÉ. Le projet a séduit LAZARD GROUP REAL ESTATE, investisseur de référence, qui a reconnu dans EMPREINTE un actif exemplaire et pérenne. La vente a été accompagnée par CBRE, qui a agi en tant que conseil auprès des deux parties.
Un taux d’occupation de 90 % porté par un utilisateur de premier plan
Le site a séduit KÉOLIS LILLE ILÉVIA, gestionnaire des transports publics de la Métropole Européenne de Lille (MEL), qui a choisi d’y installer son nouveau siège social. Depuis le 2 juin 2025, l’entreprise occupe 5 300 m², soit 90 % de la surface totale, pour accueillir plus de 350 collaborateurs. Ce taux d’occupation remarquable dès la livraison valide la stratégie de CARRÉ : livrer un actif neuf, qualitatif, dans un bon timing marché.
Outre ses performances environnementales, EMPREINTE propose des aménagements intérieurs de grande qualité, pensés pour répondre aux nouvelles attentes des entreprises : terrasses, plateaux lumineux, grands volumes modulables, espaces collaboratifs, zones de détente, salles de réunions, local vélos, stationnements… tout a été conçu pour faire d’EMPREINTE un véritable lieu de vie.
« La cession d’EMPREINTE reflète notre engagement à développer des immeubles qui allient performance environnementale, qualité d’usage et vision stratégique. Lancer ce projet en blanc était un vrai pari dans un contexte compliqué, mais notre connaissance du marché et notre capacité à prendre des décisions engagées nous ont permis de concrétiser une opération exemplaire », déclare Guillaume Pastour, Directeur Général de CARRÉ.
L’opération a été finalisée en juin 2025, avec l’accompagnement des Études notariales Foch Notaires Lille et R&D Notaires.
